从整体规模上看,房地产市场可以分为一二线城市、三四线城市、五六线城市三个市场。长期以来,受供求关系的影响,购房者往往将关注的重点放在了一二线城市,其次是三四线城市,而五六线楼市几乎没有存在感。但是,从2016年930调控以来,楼市热点逐步从一二线城市向三四线城市,甚至五六线城市开始转移。在这个过程当中,沉寂多年的五六线楼市开始“崭露头角”。

现在回过头看看,五六线小县城平均房价超过6000元早已经不是什么新鲜事情了,刘钰懿是谁在过去两年多的时圣好臻阳颗粒间里面,房价攀升到万元以上的也已经有胡渣男不少。以山东20fow00219年1月最新房价为例,在全省137个区县当中,最高房价42350元,最低房价3443元。刨开经济发展水平最高和最低的一些区县,房价介于6000-10000元之间的城市接近80个。笔者认为,对于五六线小县城的蝶舞暗香购房者而言,拿着3000元左右的工资,面对着节节走高的房价确实有些吃力了。

五六线县城房价上涨的主要原因有哪些呢?

第一,楼市热点不断转移的结果。楼市调控开始麻柳叶于一线超易设备管理软件城市,而且一线城市的调控政策也相对最为严厉,这就使得楼市热点开始向三四线城市转移,随着三四线城市也加入到了楼市调控的行列,楼市热点又开始向三四线城市周边的县城转移。笔者认为,热点的转移,不杨思敏版金瓶梅,今年流行什么发型,环世界可避免的推高了沉寂已久的楼市热度。所谓的楼市热点转移,不仅仅是指投机炒房等因素向三四线城市、五六线城市转移,不少开发商也都纷纷调整战线,希望能够在三四线城市、五六线城市分羹一杯。就拿碧桂园来说,高周转模式曾经一度覆盖到五六线县城,所到之处,楼市热度无不攀升。

第二,棚改货币化安置带来需天年悟道求增加。众所周知,最近这些年,为了改变城市面貌,改善居住环境,提高人们的生活水平,五六线县城也一直都是棚改的重要阵地。棚改货币化安置的方式产生了大量的住房需求,受供求关系的影响,一定程度上推高了房价。不可否认,有需求有热度的地方自然少不了投机因素的存在,这就相当于在本就较高的房价基础上再司屹川乔楚次推波助澜,五六线城市房价快速上涨也就不奇怪了。

第三,五六线县城相对属于价值洼地。无论在普通购房者眼里还是在大唐秦国公投机炒房客眼里,五六邵夷贝为什么被讨厌线城市都相对属于价值洼地。对外甥霸占舅妈普通购房者而言,特别是对返乡置业者来说,一二线城市房价高不可攀,三四线城市已经过万的房价也开始吃力,房价相对较低的五六线城市尚可在接受范围之内。不过,对于这部分群体来说,买房基本也是投资为主,因为长年王雪峰简历在外,自住的可能性较低。对于投机炒房客来说,三四线城市的房价已经上涨到了一定高度,而周边区县的房价相对属于价值洼地,其中微存的补涨空间也是吸引他们的主要因素。

五六线县城房价下跌的可能性大吗?

1、城市发展基础薄弱,无法对房价形成长期支撑。长期以来,五六线城市发展基本面较为薄弱:一方面,经济基础较为薄弱,棚改推动进程缓慢;另一方面,就业、医疗等环境相对不足,人口外流趋势明显。笔者黄夫鱼认为,在城市之间人才和资源竞争越来越激烈的今天,再过个十年或者二十年,五六线城市发展的基本面也相对处于弱势地位,显然对房价无法形成长期支撑。

2、楼市调控影响持续深入,外部刺激因素减少。虽然五六线城市出台调控措施的城市很少,但是受全局性楼市调控持续深入的影响,投机炒房等因素已经基本离场,五六线城市也基本许多年以后吉他谱回归到了平稳的状态。笔者认为,在“房住不炒”的定位下,再结合五六线县城本身的不足,外部因素的刺激会越来越少,再想复制高我超勇的房价恐怕难了。

3、面临“二次库存”问题,消化周期延长或影响供求格局。“二次库存”的问题,笔者之前也说过很多次了,这是三四线城市和五六线城市普遍存在的问题。换言之,楼市库存从原来开发商手里的库存变成了炒房客和普通购房者手里的库存,这种变化的结果就是直接影响供求格局。笔者认为,一旦楼市供过于求,需求量减少必然导致消化周期会延长,而且供性非得已地也会相应较少,房价自然就没有了上涨的底气。

4、居民消费观念相对保守,房价上涨缺乏足够动力。目前,县城居民薪资水平普遍3000元左右,而房价动辄6000元以上,购房本身就比较吃力。除此之外,与大城市相比,五六艾娃迪瓦恩线城市居民消费观念相对保守,他们更习惯于储蓄存钱,更相信安全稳定的投资方式,而不是盲目加杠杆。值得一提的是,在买房这件事情上,本来就不缺房子的他们,此时更不会冒着风险加杠杆了。

笔者认为,如果用一句话总结五六线老熟阿姨热舞房价快速上涨的原因,归根结底可能就是,在内外部因素的综合作用下,对住房需求的突然增长超过了供给。不过,如今随着这些内外部影响因素的慢慢消退,突然从沉寂中“苏醒”过来的五六线楼市,很大程度上将会再次回归理性和平稳。所以,笔者认为,随着楼市进一步分化,五六线楼市面临调整已经不可避免,在这个过程当中,房价将逐步回落到合理的水平。