粤港澳大湾区从不缺论题!作为世界四大湾区之一,人口、地域、以及联系“命脉”的GDP增速,都在为湾区价值实名力证。



陈述来自:德勤研讨


 上一年,大湾区GDP抵达11万亿元,缺乏全国5%的大湾区人口居然发明了全国13%的经济总量,同比增加7%,高于全国增速6.6%。

 

在这份GDP增速排名中藏着的隐秘竟是珠海以8%的增速,夺的粤港澳第二名仅次于澳门,比深圳、广州都还高!

 

珠海坐拥杰出的湾区资源,在购房者的置业排位赛中与深圳、广州并列为同一队伍。


珠海实拍


但与港澳 30 万、15 万每平的房价比较,珠海是湾区中心城市中真实的价值凹地!


咱们先大约了解下珠海在一群城市中的方位吧。


假如从均价看,珠海的房价在粤港澳的一众城市中并不算特别廉价,2018年的一手房全体均价在2.2万,仅次于深圳和广州。



许多人或许会有一个疑问,便是珠海的全体经济在大湾区排名也不靠前,2018年的GDP规划仅2900亿,在大湾区中归于终究一个队伍,与江门差不多齐平。


然后从人口层面看的话大约只需190万的常住人口,也不归于特别多,但为什么房价这么多年一向很坚硬,仅次于深圳和广州。


这个问题咱们从两个维度来看。


假如从城市GDP来看的话,珠海的确不算强的,但假如咱们来看人均GDP来看的话,这个成果或许会给你相关的答案。


在整个粤港澳大湾区,珠海的人均GDP为16.17万元,仅次于港澳和深圳,迫临广州的16.43万元。



GDP表现的是这个城市的殷实程度,人均GDP表现的则是这个城市里民富的程度。


换句话说,尽管珠海城市经济总量一般,但假如平摊到个人身上,个人发明财富的才能仍是十分强的。


别的假如看城市对新增人口吸附才能的话,也能看出珠海共同的吸引力气质。


咱们先来看第一组数据,2018年深圳的常住人口为1252万,广州为1490万,珠海为189万,从体量看,不归于一个维度的比赛。


再来看第二组数据,2018年深圳的新增人口为49.8万,广州的新增人口为40.6万,珠海的新增人口为12.5万。


假如独自看这两组数据,你会发现珠海跟广深是没有任何可比性的,究竟全体的体量悬殊真实太大,但假如把这两组数据结合起来看一下新增人口和常住人口的份额。


珠海居然高达为6.7%,深圳为3.97%,广州为2.7%。


从这个视点看的的话,珠海对新增人口的吸附才能乃至是高于深圳和广州的。


接下来咱们逐个细说珠海的板块价值


Part 1

横琴

 

关于横琴这个当地,第一批跟着咱们来团购的粉丝里边,有个说法,仍是很到位的,那便是:横琴兴,珠海兴。横琴亡,珠海亡。横琴是珠海的魂灵,没有横琴的话,珠海什么都不是,连狗屁都不是。

 

咱们有去想过深圳为什么能够展开起来?它当年可仅仅四大特区之一哦,别的3个是汕头、珠海和厦门,可终究成果只需深圳展开了起来。



假如要究其原因的话,其实并不杂乱。深圳有着两个其它特区并不具有的优势。一个它是邓爷爷画的一个圈,二个它是直接能够连通香港的一座城市。而其它的城市呢,都没有取得这种待遇。

 

特别是没有取得第一个待遇,这是这4个城市拉开间隔的要害。咱们应该都知道的是,我国是一个一党专政的国家,我国是一个政治名列前茅的国家,我国是一个肯定遵从首领毅力的国家。

 

其时首领邓爷爷指深圳的时分,咱们觉得深圳还跑不出来吗?其实那一场4个特区的试点,从一开端就现已注定了是深圳取得大满贯为结局的。一同这也是为什么深圳这些年为什么能够一向这么牛逼的原因,邓爷爷之后的两个继任者,和邓爷爷的杰出联系,咱们都应该知道。



至于其它全部剖析深圳为什么兴起抓出来的原因,在我看来,都是扯淡。在一个zz压倒anything的国家,一个小当地或许会由于一些其它原因冒出来?而一个大当地想要冒出来,就只会是一个原因,那便是由于刚强的首领毅力。

 

但现在这个首领刚强毅力的当地在哪了呢?珠海!精确的来说,是珠海的横琴。究竟现任 首领尽管去了4次珠海,可是其间3次只去了横琴,这种关于横琴的另眼相待,可见一斑。要知道,作为那么大城市的深圳,也都只去了3次哦。

 

那他为什么这么注重横琴呢?原因很简略,这是他提出想象的当地。在2009年之前,其实横琴仍是个荒岛,或许说是个农田岛吧。



然后在2009年的1月,咱们的现任首领,初次振聋发聩的提出了开发横琴的大规划。于同年的8月得到了国务院的清晰批复,一跃成为了第三个国家级的新区。这是横琴从无到有的第一步。

 

然后,在2015年时分,横琴又入围了国家自贸区第二批的试点当地。2019年景为了国家第二个世界休闲旅行岛。

 

你认为这样就算了吗?不!它还有几个他人没有的牌子。比方:粤港澳深度协作示范区,世界离岸金融岛,什么的。



咱们或许不理解这些方针会带来什么,我就简略的讲几个吧。有了国家级新区和自贸区的牌子之后,方针上会取得十分大的自主权,并且还能够得到十分大的中心财政支撑。当然了,也还能够拿到一些方针,比方在外面25%的公司所得税,在这儿边只需15%了,以及许多的税收抵扣和减免方针。



然后再提到世界休闲旅行岛这块牌子,知道海南有免税店吗?有了这块牌子,在未来,横琴岛上便是能够开免税店了,并且能够展开离岛退税事务了。当然了,本来自贸区牌子,就现已开了免税店了。


 

至于粤港澳深度协作示范区呢,那更是利器了。直接导致了横琴出台了“港人港税、澳人澳税”的方针。什么意思呢?是香港和澳门的企业,在横琴这边享用岛大陆这边廉价资源和许多补助的一同,还能够依照香港和澳门那儿的优惠税率进行缴税。有没有有点像是,享用完全部权力,可是却不需求支付额定责任的那种感觉?

 

在这种情况下,你觉得香港和澳门企业会许多来吗?我的答案,当然会。只需是傻子企业才不会,这是一个绝佳能够套取方针大盈利的时机。


 

当然了,在离岸金融岛面前,这全部的方针都要相形见绌了。这样说吧,在离岸金融区的钱,等于便是在境外那样。在这个区域里赚的钱,只需你不入境,是不需求依照我国的国内法缴各种税的,直接依照世界法进行行事,只需求交纳相关管理费即可。别的离岸金融的意思是,不需求换汇,直接进行跨境结算。在世界越来越交融的今日,这个有多重要,信任不必我多讲了吧。

 

而这呢,是我国唯逐个个离岸金融岛,这儿有的是连北上广深绑在一同都没拿到的方针。当然了,至于为什么有这么多的方针,这么多的牌子,都在横琴,咱们都知道是由于什么。这个道理和深圳一定要展开起来的道理,是如出一辙的。假如不是由于横琴是在珠海,你认为港珠澳大桥,不会变成港深澳大桥吗?


 

总归呢,丢在横琴的全部东西,都是最好的。横琴的医院找的是麻省总医院来做的,这是哈佛大学医学院部属的教育医院,医院至今现已产生了13位诺贝尔奖取得者。


 

它的校园,私立方面找的是,出了20多位英国首相,英国王室成员一向在里边就读的哈罗公学来做的。横琴的整个公立校园系统呢,交给的是国内顶尖私立校园容闳来整个供给的。国内顶尖私立校园的质量,公立校园的收费。

 

总归横琴的全部,都是咱们整个国家最高级装备。这也便是为什么横琴有着一个“特区傍边的特区”外号的原因了。

 

Part 2 

唐家


至于唐家,跟咱们说实话。刚开端,我看都没看上。由于唐家不或许是珠海未来的中心,由于珠海未来的中心只会有一个,那便是横琴。谁离横琴近,谁获益。这也便是为什么金湾现在价格都岛2.5万到3万价格,还有那么多人群,前赴后继去买的原因。


只需一个原因,那便是金湾离横琴更近。你别看现在,金湾到横琴之间开车要40分钟到1个小时的。可是这是由于要绕道,金湾和横琴之间没有直接的通道。可是未来金湾和横琴之间的那个金海大桥,可是在修的哦。

 

当然了,唐家也有唐家的优势。我总结起来就3个,深珠通道、企业和自然景象。由于这样3个优势,直接会导致许多求稳心思的客户,会挑选唐家。

 

首要咱们来说一下深珠通道。依据现已揭露发布的规划,珠海的唐家和深圳的前海之间会建造一条跨海通道。并且呢,这条跨海通道不单单是能够通小车行进的,还会通轨道交通的哦。


 

咱们应该知道,开车是一回事,有轻轨和地铁的话,关于房地产价格来说,又是别的一回作业的。轨道交通能确保的是,每天准时准时按点的动身和抵达。并且还不受气候的影响,这关于大城市的人特别重要。

 

不是有这么一句话嘛,地铁重塑城市土地价值。没有办法,关于运用地铁出行的人来说,两个当地多长间隔,关他毛事,只需告知他坐多久的地铁就好了。

 

在这种情况下,深圳前海那端的价格是13万+,15万+的房价,你觉得轨道交通链接的这端应该是一个什么样的价格呢?假如我现在告知你,这端才两万多的话,莫非你不觉得这是时机嘛?

 

都是坐轨道交通上下班,关于上下班人群来说,你觉得咱们往深圳那儿坐,仍是往珠海这边坐,有实质的差异吗?OK,或许有。可是在南山那儿也8万+,10万+的价格面前呢?

 

第二个便是企业了。唐家是国家规划的,接受深圳搬运工业的一个当地。可是可不是接受咱们形象里的那种落后工业呢,而是高精尖工业。这其实也便是国家为什么要做深珠通道的主要原因了,有必要输血珠海。由于输血珠海,也是变相输血横琴。


 

所以在这个区域,你能够看到许多很好的企业。比方有着远光软件、魅族、YY、罗西尼、欧比特ABB国家机器人、中以加速器等工业园,还有着南边软件园和清华科技园,两个高端技能园区来着。

 

第三个是自然环境。整个珠海,除掉那些散落在大海上的海岛,也除掉现已被规划成为世界休闲旅行岛的横琴之外,最好的海岸景象便是在唐家了。


 

假如咱们是有着买休假房的视点来说的话,唐家是一个真的不错的挑选。这边是珠海市香洲区之前未被什么开发的一块区域,没有什么污染,也没什么破破烂烂的老城区。

 


走在这边海滩的时分,乃至会给你一种海南三亚的感觉。乃至于给我的感觉,比海南三亚更好。原因是,我不喜欢三亚那么拥堵的人群。当然了,有话说话,排挤掉人群拥堵要素,三亚气候的感觉比这边是要好上一些的。当然了,这些东西,咱们都是能够自己来感触的。实地和亲地感触,我说的有没有差。


 

当然了,关于有些人来说,还有着第四个要素,那便是地价。这边的地价呢,现已遍及2万以上了,然后现在2万二三的姿态,还能买得到房子。用面粉价买面包,几乎不要太爽。趁便还能够租出去,由于有着那么多的工业在这边。景象还这么好,自己也能够来住。还有着直通深圳前海的利好。


关于许多人来说,这会是一个十分保险的挑选。

 

Part 3 

金湾和斗门


假如要讲到金湾和斗门的话,就不得不讲到的一个规划是,珠海市的西部中心城区规划。依据这个规划,未来整个珠海的展开出资都将是会投向金湾和斗门。至于为什么会拟定出这样的一个规划,其实原因很简略,那便是香洲区没什么大片空余土地了。


其实几十年来,咱们说的珠海,指的都是香洲那一块。变相的也便是说,珠海市几十年都是在展开和建造香洲。在曾经的话,金湾和斗门,都能够说得上是珠海的乡间。


可是城市是要展开的啊。想要展开,政绩,就得要土地。香洲没有土地了,那就向有土地的去要。哪里有土地呢?那便是金湾和斗门。



 也便是在这种情况下,珠海市拟定了全面展开金湾和斗门,全部资源往金湾和斗门搬迁和歪斜的规划。依据这样的一个规划,珠海市这个层面,未来建造的中心便是金湾和斗门,也便是猛往金湾和斗门砸钱砸钱再砸钱,砸资源砸资源再砸资源。

 

也便是在这种情况下,出的珠海金湾航天新城的规划。这是一种新城的规划,跟全国大多数城市搞的新城,没什么太大差异。横竖我是很喜欢这种新城区的。

 

当然了,许多人会怕这个新城区会不成。我觉得这个分城市吧。三四五线,不成的概率的确会很大。可是一二线城市,肯定不会不成。当年郑州搞那个郑州新城,也有许多人说是鬼城,终究呢?



只需是一二线城市,咱们都不必忧虑不成。只说一句话,咱们就会理解。一二线城市是国家的脸面,再怎样也是要成的。哪怕是需求中心层面进行帮助,那也是能够的。再这种强壮的行政资源支撑下,在咱们国家这种行政体系下,是没有办不成的事的。


在这种情况下,金湾是必定会成会成的。这个时分,你还需求考虑到的一个要素,那便是它和横琴之间是有着一座金海大桥的。这座金海大桥是直接把两个隔海相望的存在,变成了直接相连的两个街坊。


 

在这种情况下,许多从横琴溢出的一个购买力,是会首要溢出到金湾这边的。由于这边相关于横琴其它方向的出口,还有着机场的优势,这是商务人士十分需求考虑的一点。

 

也便是说,它不单单是有着自身由于珠海市主城区搬运带来的购买力,还有着的是制高点横琴所溢出的购买力。出路和未来,可谓是十分的牛掰。


 

至于斗门呢?本来是没有它什么事的。不过呢,它们做一件十分牛掰的作业。那便是斗门呢,爽性把它的中心城区设在了和金湾接壤的当地,而不是设在斗门区域的中心方位。

 

这导致了,金湾中心城区开车到斗门中心城区,只需求7公里左右,也便是10分钟左右。你说它们两个隔着这么近,能差到多少价格去。


以上的这4个区域,在每次组团看房活动中,咱们都会挑选去看。咱们力求的是,让咱们实地来一次,看遍珠海,摸透珠海。


珠海这波的时机,真实是太好了,真实是不容错失。



跟着港珠澳大桥的建成,港珠澳一体化,能够说是铁板钉钉的作业了。这是一个只能成功不能失利的作业。原因便是当年的许诺是,一国两制五十年,现在现已过去了20年,还有30年。

 

时刻是很快的,弹指一挥间。在这种很快的时刻之下,要怎样样交融香港和澳门呢?澳门还好,合作。香港呢,有常常往复香港的人士,应该是知道的,不是那么合作。而关于国家来讲,经济利益其实是其次的,区域交融,国家主权这是放在第一位的。所以,交融,这是一个有必要要完结的使命。

 

那怎样样交融呢?其实没什么好办法。就像是追女孩相同,占用她全部的时刻就好,好女也怕缠郎嘛。


只需大陆人和香港澳门人,每天在一同吃饭睡觉上学作业,还相互在一同成婚生子,你觉得到时分,还能分得清谁是香港人和珠海人嘛?咱们又不是像美国那样,还有着不同肤色人种的。相同的面孔,相同的广东话,都成婚生孩子了,有什么问题?

 

这也便是为什么上一年,方针有敞开说,答应澳门的一般车牌车辆到横琴来。本年有香港报纸爆出来,下半年有或许出方针,答应香港一般车牌车辆开到横琴来的原因了。当然了,只需横琴,横琴是亲儿子嘛。

 

再加上那些港人港税,澳人澳税的方针,是为了什么?全部都是为了交融港澳啊。珠海的横琴也便是这样的一个试点。不是说一国两制嘛,大陆一种准则,香港和澳门呢,别的一种准则。然后一同有着两种准则交融的当地,在哪里?


珠海横琴啊。


咱们从速掌握珠海的笋盘时机吧! 


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文章归纳自:肖冬敏/真叫卢俊/深圳楼市情报。

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