合景泰富集团成立于 1995 年,于 2007 年在香港联合证券买卖所上市。24 年以来,合景泰富集团全面进军地产、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等事务板块,现已成为国内抢先的城市归纳运营商。2018年8月,合景泰富布告集团正式更名为“合景泰富集团控股有限公司”,确立了多元化开展途径。

  规划: 规划效应排名37 运营收入大幅下降

  据克而瑞及公司布告数据,合景泰富在2018年的拿地金额、出售金额、土储货值别离为385.80、655、3070亿元,在TOP50房企中别离位列第28、35、31位,规划效应不是很显着。2018年拿地上积为590.1万平方米,同比上涨11.13%,权益拿地上积为414万平方米。因为拿地均价相对于上一年有所进步,拿地金额仍是坚持了相对更快的增加,拿地的力度根本在一个安稳的速度进步。

  2018年,合景泰富营收为78.48亿元,同比下降33.79%,这与集团2018年出售的大幅增加构成鲜明对比,原因或许包含2018年合景泰富出售广州星辉广场Ⅰ写字楼是以股权转让方式买卖,其收益反映在其他收入,该项买卖对价未反映在报表收入。因为房地产从预售到结算承认收入一般有2年左右的时间差,因而,大都房企2018年的成绩收入反响的是前两年的出售状况。

  截止2018年底,公司的总资金和净资产别离达567亿元、317.72亿元,别离位列第10、40。

  开展:存货周转率体现较差出售金额增加达六成

  克而瑞数据显现,合景泰富2018年拿地金额为385.80亿元,拿地上积为590.1㎡,同比增加11.13%,拿地力度有所提高,而2017年拿地为531万㎡。拿地均价约为5400元/平米,较上年的5000.00元/平米上涨8%。

  合景泰富全年出售面积为396万㎡,出售金额为655亿元,同比增加72.2%,超额完成650亿出售方针,这一增速在TOP50名单中排到了第12名。全年出售均价与拿地均价之比为3.06。整体看,全年的拿地上积仍然高于出售面积,可供开发的池子仍然在扩展。

  2019年合景泰富方针出售850亿元,同比增加29.8%。全年可售货值达1500亿元,其间粤港澳大湾区占37%,长三角区域占35%,总计约90%的可售货值会集在一二线城市。可售货值比较足够,可以支撑出售规划持续快速增加。

  合景泰富的存货周转率体现较差,排名最终一名,为0.11,比较于上一年的0.18更是有所下降。

  存货多,成绩储藏相应就多,结算储藏倍数是评价一家房企未来成绩保证实力的系数,首要包含土储货值及已售未结算的存货。合景泰富收入储藏倍数为40.63(参照的是2018年收入),位列第1,远远高于干流房企数据均值,而该数值2017年为28.28。

  盈余: 大幅非常常收益拉高净赢利

  2018年合景泰富出售毛利率为33%、出售净利率52.94%、净资产收益率(加权ROE)14.31%,其间出售净利率位列第1。存货周转率较低显着拉低了ROE水平。

  集团2018年毛利率为33%,比较2017年下降2个百分点;按权益兼并毛利约为80.2亿元,同比增加5.6%,按权益兼并中心毛利率35.5%,下滑1.2个百分点;年内完成净赢利41.5亿元,同比增加15.3%;出售净利率为52.94%,同比大幅上升22.94个百分点;按权益兼并净赢利率为18.4%;归母净赢利40.35亿元,同比增加11.5%;中心赢利达38.1亿元,同比增加8.2%。

  合景泰富2018年股利付出率为44%,位列第9,比较于2017年的36.32%有所上升。

  财政:现金流足够均匀融资本钱显着进步

  合景泰富本年均匀融资本钱较2017年显着进步,为6.40%,略高于TOP50房企均匀融资本钱均值6.24%,而集团2017年均匀融资本钱仅为5.80%。

  现在合景泰富账面资金(钱银资金+受限制运用资金)共有567亿元,短期债款为174亿元,长期债款为604亿元。短期偿债压力指数是评价一家房企一年内的债款压力状况,合景泰富短期偿债压力指数(短期债款/账面资金)为0.31,低于TOP50房企数据均值0.69。现金流足够,短期内偿债压力较小。

  净负债率为64.8%,在TOP50中位列第27位,远低于均值90%。

  2018年,仅房地产出资这一单个职业在需求端所奉献的产量就超越12万亿元,在如此巨大的体量下,是很多的房地产企业在职业方针与住宅需求的周期摇晃中奋力前行。经过剖析找到各个公司的运营特色及成功经验,并评比出其间的佼佼者,为职业中及其他职业的公司供给进一步高效开展的学习。

(文章来历:乐居财经)

(责任编辑:DF506)

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