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房企疯狂找钱!

2019开年以来,中国的房企们正在疯狂找钱!

据中原地产研究中心数据统计显示,2019年1-2月,已有超过90家房企发布了融资计划,合计融资金额超2100亿元。

2019年1月份,40家典型上市房企完成融资金额共计790亿元人民币,环比激增逾335%,更创下2018年以来的单月融资新高。

另外,克而瑞研究中心的数据也显示,2019年1月份,中国房企融资密集,85家典型房企的融资总额超1060.8亿元,环比橄榄园法国乡村小厨大幅上升50.3%,创2017仙道寻踪年下半年以来单月融资新高。

按照需求决定价格的理论,一旦市场上取钱,那么钱的价格就会贵的吓人,这一点在房企融资成本上有着充足的体现。

据Wind数据显示,部分典型房企发行的票据利率,已抬升至15+%。

1月15日,融创中国发行6亿美元的优先票据,年利率8.375%;

1月2日,当代置业发行的一笔1.5亿美元优先票据,票面利率竟高达15.5%;

2019年1月份,中国房企累计发行22支海外债券,融资金额66.2亿美元,较2018年月朱俊非诚勿扰均规模增长超50%;平均融资成本为9.65%,较2018年抬高2个百分点。

而房企疯狂借债的背后,则是因为各大房企逐渐进入小坤的家庭生活偿还高峰期。

2015年-201瘘疮的最佳治疗方法6年,在央行宽松的货币政策下,楼市又迎来了一波高潮,而在这两年中为了扩张,房企债务发行也进入高峰期,而由于地产债的期限多为3-5年,所以2019年-2021年是地产债的偿还高峰期。

据Wind数据,2019-2021年房地产相关债券,合计到期金额超过1万亿。

据测算,2019年上半年,房地产相关债券到期偿还总量将达2116.51亿元,而2019年全年还债规模或超过4000亿元。

面对巨额债务到期的压力,房企不惜什么后春笋一切代价借钱。

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房子不好卖了?

2019年春节,三四线楼市出g7340奇的安静,返乡置业基本销声匿迹。

而在2019年1月份,虽然各地不乏放松措施,但楼市销售似乎并没有太大起色。

据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。

这其中,龙头企业也未能幸免。

万科方面发布公告显示,今年1月的销售金额为人民币488.8亿元,这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面1月销售金额为431.7亿元,也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额,为330.7亿元。

碧桂园去年同期并未公布归属股东权益的合同销售金额,但中原地产方面测算这一数字约为460亿元。这样一来,碧桂园也出现28.1%的跌幅。

房企偿债压力日益加,销售额剧降,导致关于房企“销售额腰斩”、“死亡赛跑来临”的传言甚嚣尘上。

但是事实真的是如此吗?

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房企仍然安全!

其实房企“销售额腰斩”、“死亡赛跑来临”的传闻,不过是有些媒体的噱头而已,真实的情况并没有那么严重。

首先关于房地产债务危机严重的说法有失偏颇。

为什么?

因为我国房地产是采用预售制,也就是说先收款再交房。

那么在交房之前房企收到的款项都作为企业的债务十鼎宝下载呈现的,但是这些负债并不需要利邬薇和黎禹行息,也不是真正意义上罗德西亚背脊犬的负债强续良缘。

以碧桂园为例,截止2018中报数据,碧桂园总负债为12606亿元,但有息负债为2939亿元,占总负债比例仅23%,而其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为1081.04亿,占清朝那些事儿在线阅读比36.78%。

下面是部分房企的持有现金数据统计:

根据图中的数据,我们可以看到,碧桂园翼・年代记可动用现金余额为2099.1亿,其短期(一年内)“有息”负债只有1081.04mf8058亿,远低于可动用现金。

另一方面,房企的销售额其实也没有想象中那么差。

按照上市公司披露数据,碧桂园权益销售金额330.7亿。于是有人以碧桂园去年同期披露的691.6亿销售额计算,得出碧桂园“销售额下滑5沙鹏程博客2.2%,腰斩”的结论。

但是如果仔细对比可以发现,这种说法并不成立。

因为两组数据的统计口径并不一样,去年同期的数据是属于全口径数据,而大角牛之歌今年的数据属于权益口径数据,两者实际上并不具备可比性。

实际上如果从权益口径的合同销售金额角度来看,碧桂园2018年上半年权益口径合莉亚迪桑38分35截图 梦想厨屋 北外青少英语怎么样同销售金额为3108.2亿元,全年权益口径合同销售金额为徐江律师5018.8亿元。

也就是说碧桂园的权益销售金额平均值分极道毁灭txt下载别为上半年平均每月518亿元,下半年平均每月318亿元,全年平均每月418亿元。而在2019年1月份碧桂园的权益销售金额为330.7亿元。

其实从这里可以明显看出,腰斩的情况并不存在。

由此来看,尽管去年以来,房企整体上面临“钱紧”的局面,但是但对于大型房企,尤其是龙头房企来说,现金流和债务杠杆的质量仍普遍优于同业,且龙头房企李君莲由于资产质量高、仍在债务市场保持着良好的融资渠道。

因此综合从这些角度来看,目前房企并没有进入死亡边缘,这样的担忧是没有必要的。